1、首先與房產開發商進行協商，獲得同意后與其簽訂退房協議 。
2、然后再到房管局撤銷備案就可以了，不過從原則上來講，如果房子不存在特殊情況的話，備案后開發商是不允許退的 。
3、除非買賣合同內容中存在異常認購書的內容，或是開發商沒有得相應的批準和證件 。
【怎么能退備案的房子】房產之所以要登記備案，那是為了防止出現多重抵押的現象 。按照相關規定，如果預售商品房已辦理了抵押貸款手續，那么就不能再次申請抵押了 。
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