房改房不是大產權 。
【房改房是大產權嗎】房改房屬于帶有補貼性質的福利房，嚴格上是有產權的，它是在國有土地上建的房產，由于國家政策原因產權歸個人所有，購買有優惠政策，在沒有歸個人之前可以叫小產權房，小產權房沒有國家發放的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，購房合同不會給予備案；而大產權房，也就是商品房是要"五證"俱全的，其五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》 。
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