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商品房預售條件及步驟

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商品房預售條件及步驟

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一、房屋預售應當符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 。此項規定是商品房預售的基礎 。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的 。
第二，持有建設工程規劃許可證 。此項規定是房屋開工建設的前提 。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外 。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設 。
【商品房預售條件及步驟】第三 ， 按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 。此項規定是房屋預售的關鍵性問題 。
第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明 。
二、房屋預售一般應經過以下步驟：
第一 ， 預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證；
第二，預售人辦理預售登記 ， 領取預售許可證；
第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同；
第四，預售合同登記備案；
第五，房屋交付后，辦理產權登記 。