【商業地產房產改住宅可以買嗎】從某些角度來說：商業地產改住宅購買是不可以買的 。因為會有些風險 ， 并且也不劃算 。商業用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批準，批準通過即可 。由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準 ， 一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意并通過才能實施 。商業用地更改成居民住宅用地國家規定細則如下：商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的 。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行 ， 工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣 。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準 。
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