房產撤銷備案的流程是：
1、申請撤銷合同登記備案 。更改或撤銷買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案 ， 更改合同其它內容需申請變更合同登記備案 。
2、填寫申請表 。凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表 。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章 。申請表必須填寫完整，不得空缺 。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數 。填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容 。
3、做撤銷抵押登記 。注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記 ， 注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件 。
【房產如何撤備案】4、準備有關合同 。注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理 。
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