房產抵押在擔保公司的風險包含：
(一)抵押登記權的風險；
(二)租賃權對抗抵押權的風險；
(三)土地性質引發的風險；
(四)土地用途變更的風險；
(五)在建工程抵押的風險；
【房產抵押在擔保公司有哪些風險】(六)以單位房改房設定抵押；
(七)共有財產抵押的風險；
(八)抵押房產評估價格的風險；
(九)房產處置執行難 。
【法律依據】
《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分 ?！苯杩钊藢⒎慨a抵押給多個出借人后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現 。

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