一般來說，房產抵押貸款的年限最高是可以貸款30年 ， 但有以下兩種特殊情況：
【房產抵押貸款最長期限是多久】1、如果抵押房產是用于抵押經營的話，額度一般可以申請到房產評估值的7成 。利率根據銀行政策及借款人資質的不同在基準利率上上浮20%左右 。年限一般是在5年以內的 。
2、如果房產抵押是用于個人消費的話，一般執行基準利率或是上浮10% 。年限一般是在十年以內 。
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