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房地產什么叫容積率

房地產生活百科

【房地產什么叫容積率】容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。又稱建筑面積毛密度 。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。所以容積率是越小越好 。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。在建筑層數相同的情況下，容積率越小 ， 居住密度越小，相對舒服 。容積率越大則相反 。房地產項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100% 。容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積 。