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商住房多久能賣

生活百科住房

【商住房多久能賣】商住房跟其他商品房一樣 ， 有房產證，沒有貸款就可以賣出，但是否容易賣出就看實際情況了 。并沒有規定必須多少年后才能出售 。“商住房”是一個很微妙的概念 ， 在土地性質上屬于商業地產，卻被開發商包裝成住房進行出售 。不只北京，上海、廣州、深圳、成都等城市都有類似的房子 。
與普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后產權到期、不能落戶、首付高、貸款年限少、水電氣費貴 ， 稅高 。
2017年3月26日后為打壓炙熱的房地產市場 ， 北京出臺了空前嚴厲的商住房調控政策 。明確規定商業、辦公類項目“不得擅自改變為居住等用途”，從態度上否定了商住房的所謂“居住”屬性 。
政策同時規定，個人購買存量商住房時 ， 要求名下無房、五年社保或繳稅，并且只能全款購買 。