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公攤率與得房率什么意思

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公攤率與得房率什么意思

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公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率 。對于公攤面積的處理，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點 。
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比 。得房率等于套內建筑面積除以套型建筑面積 。套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積加陽臺面積 。
【公攤率與得房率什么意思】影響得房率的因素：
1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建筑面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小 。
2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高 。
3、物業類型：通常板式的得房率最高，疊式次之 ， 點式較低 。
4、公共活動區域大?。閡話憷此? ，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫 ， 這些顯然會占用大量公攤面積 ， 因此得房率相對較低 。