預抵押登記，是指購房者向開發商預購商品房時，以該預購房向銀行申請抵押貸款，鑒于預購商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產權屬證書的條件 ， 為保障將來實現物權，排斥第三人對房產行使權利，購房者與銀行到房產管理部門辦理抵押預告登記，待抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記 。
【法律依據】
【預抵押登記是什么】《城市房地產抵押管理辦法》第三條第二款規定 ， 預購商品房貸款抵押 ， 是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為 。
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