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哪些房產不得轉讓

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根據我國物權法等相關法律規定 ， 房屋作為不動產，其交易需符合一定條件 。不得轉讓的房屋一般是產權收到限制的房產，例如房屋設定了抵押權，未經抵押權人同意 ， 不得轉讓 。帶有福利性質的住房 ， 其上市交易需向國家或單位補交一部分費用并達到一定年限 。再有就是特殊用途的房產，法律規定不允許轉讓 。
法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條：
下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
【哪些房產不得轉讓】(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形 。