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查二手房房產(chǎn)權(quán)應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件 。
其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見 。
【買房時如何審查二手房產(chǎn)權(quán)】《物權(quán)法》第9條規(guī)定 ， 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。

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