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辦公樓需要繳納維修基金 。辦公用房維修基金來源分為兩部分，具體情況如下：
1、一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30% 。該部分基金屬售房單位所有 。
2、二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金 。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入 。
【辦公樓要繳納維修基金嗎】辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納專項(xiàng)維修資金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個(gè)人的就要繳納專項(xiàng)維修資金 。我國住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定 ， 商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專項(xiàng)維修資金，否則小業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證 。辦公樓繳納住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法參照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r(jià)每平方米單價(jià)的5-8%乘建筑面積 。

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