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分戶土地使用權(quán)證的作用是：
(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性 。
《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，
(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力 。
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記 ， 發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力” 。
(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值 。
【分戶土地使用權(quán)證的作用是什么】按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期” 。
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