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離婚房子還沒辦房產證怎么做房變

生活百科離婚

如果未辦理房產證，需要證明房產是一人所有，還是共同所有；只有公證后 ， 才可以進行財產分割 。
【離婚房子還沒辦房產證怎么做房變】離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續 。
具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證 ， 如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
5、取證 。
【法律依據】
根據《婚姻法司法解釋二》第21條規定 ， 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用 。