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1、根據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同 ， 應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效 。如果合同效力被認定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效 ， 即從簽訂的那一刻它就是無效的 。
【買了沒有商品房預售許可證的房子怎么辦】2、那么如果購買了沒有商品房預售許可證房屋 ， 合同簽了首付款也交了，怎么辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規定 ， 出賣人訂立商品房買賣合同時，如果故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明 ， 導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；
3、那么根據這條的規定，開發商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預售許可證的事實將是主張賠償的關鍵問題 ， 如果能舉證證明開發商未向您提供預售許可證就簽訂了預售合同的這一事實，就可以要求開發商支付已付購房款一倍的懲罰性賠償款 。
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