1、售房者因素 。全款購房或已經還清銀行房貸：若是買房人手里資金不多 ， 可資信情況優秀，通常只要首付2成作為二手房貸款首付款就行了 。還沒還清房貸 ， 要求買房人還款：抗買房者資信情況，通常首付3成就行 。除此以外提議走資金步驟，防止因某種原因引起損失 。
2、買房人因素：資金富余，可一次性付清房款；顯然這種狀況也就不牽涉首付款的問題了 。購房人資金不夠 ， 必須貸款 。名下沒有房，或者不存在沒有還清貸款的房產 ， 則所選擇的二手房就是首套房 ， 都以評估價為標準，而不是市場價 。個別城市發布了限購或者限貸政策的，以本地政策為準 。名下任然有一套還沒償清貸款的房產，則所選擇的二手房就是二套房，請求貸款買下的話，首付比例不能<；30% 。相對應的貸款利率也會隨之上調 。
3、二手房因素：倘若買下的二手房，所處地方不好，年代久遠的話 ， 個別銀行也會上調首付比例與貸款利息 。
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