1、產權上有所不同 ， 住宅式公寓一般為商業用地，其用途為商業性質，土地使用權一般為40-50年；相比來說住宅就有所不同，普通住宅一般土地使用權為70年 。
【公寓與普通住宅區別】2、居住費用不同，住宅式公寓使用性質為商業性質，在繳納水電費上是民用水電的2倍 ， 且住宅式公寓無法開通煤氣、天然氣；普通住宅在水電上使用的是民用水電，且有開通各種煤氣、天然氣 。此外住宅式公寓和住宅在物業費用上也有所不同，一般住宅的物業費也較為低 。
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