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【二手房交易要什么流程】二手房交易的流程：1、申請 。申請人登錄當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進行預約；2、受理，受理人員應當核對登記范圍、申請主體和申請材料 。符合受理條件的，當場予以受理，并向申請人出具受理證明；3、符合登記條件的，工作人員將申請登記的事項記入不動產(chǎn)登記簿；4、領(lǐng)取房產(chǎn)證 。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記 。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 。

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