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土地流轉手續過戶 土地轉讓過戶手續

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土地流轉手續過戶 土地轉讓過戶手續

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土地轉讓過戶手續
法律規定可以轉讓土地 。但是應該辦理相關手續 ， 即可完成轉讓 。那么 ， 我國相關法律法規是如何規定土地轉讓過戶的相關內容的呢?下面就由小編為大家整理有關土地轉讓過戶手續的相關內容 。以供大家閱讀 ， 希望對大家有所幫助 。
土地轉讓流程
一、轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
二、受讓方須報材料
1、項目批復原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
三、雙方共同提供的資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
四、如改變土地用途 ， 由受讓方重新評估 ， 補交差額部分的出讓金 ， 契稅并辦理相關手續
土地轉讓手續是如何完成的呢?
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時 ， 還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明 ， 委托書、身份證明等資料 。
2、審查 。接到申請后 ， 辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解 ， 凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的 ， 抵押、查封、出租而未通知承租人知道的 ， 權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續 ， 并在15日內通知轉讓當事人 。如改變土地用途須有規劃部門意見 。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見 。
3、現場勘察 ?，F場勘察應與有關資料對照核實 。如需分割轉讓 ， 應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素 ， 并制圖確定四鄰、面積 ， 必要時需經四鄰簽章認可 。
【土地流轉手續過戶 土地轉讓過戶手續】4、地價評估 ， 并提供報告書 。審核評估報告與轉讓協議 ， 轉讓價明顯低于市價的 ， 建議市府優先購買;價格過高的 ， 可建議采取必要調控措施 。
5、填寫轉讓審批表 。認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料 ， 用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整 。
6、審批 。審批內容包括費用表及轉讓審批表 。費用表須經所長簽字后 ， 經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準 。
7、交納有關稅費
8、登記編號 。審批后 ， 也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號 。轉讓檔案、留產權科統一保存 ， 按年度繳檔案室 。
9、土地使用權變更登記 。
相信大家從上文已經找到有關土地轉讓過戶的答案了吧 。如果您還有其他疑問或者情況比較復雜 ， 也提供律師在線咨詢服務 ， 歡迎您進行法律咨詢 。