【總建筑面積包括什么】總建筑面積包括了建筑面積、套內建筑面積、公攤面積 。建筑面積是房屋的銷售面積，套內建筑面積是建筑面積的一部分，指套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成 。
公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積 。
如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那么開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那么則可以向法院起訴 。一般來說，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任 。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內 ， 含3%部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人 。
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