商品房(Commercialhousing)在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋 ， 建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物 。商品房又稱"大產權房" 。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造 ， 又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于"小產權房" 。
【商品房是什么意思】商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成 。另外，從法律角度來分析 ， 商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易 ， 不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等 。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種 。

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