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自用的商業房交房產稅嗎

生活百科自用

自用的商業房產房產稅是要交的 。其房產稅按房子租金的12%繳納 。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅 。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定 ， 商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%或稅務機關評估值×1.2% 。而且，房產稅自1986年10月1日開始征收 。對商業和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征 。商住兩用本質上是商業，所以有征稅依據 。
稅收具有如下特點：
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅 ， 其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
【自用的商業房交房產稅嗎】3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅 。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金 。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納 。