1、土地上的房屋和不動產的歸屬，如果是有約定的，那么就按照約定執行 。對于沒有約定或著是約定不明確，依照法律、行政法規的規定辦理 。
2、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，是可以自動續期.
【法律依據】
《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。
【買房子70年產權期限過了怎么辦】非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。

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