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次臥門開在影視墻上 。在一個高檔小區(qū)的樣板間里,采訪人員進門后覺得有些別扭,看半天沒找出問題所在 。這時一位地產公司總經理說:“這個客廳的戶型不大合適,次臥室的門開在影視墻上,正對著客廳沙發(fā),這么處理不妥 。”他認為,影視墻應該是一個整體,這樣制成后才會美觀 。坐在客廳里直視時,應該是一個比較整體的畫面,但現在墻上突然開了一扇門,門的顏色也和背景墻風格搭配不起來,破壞了影視墻的整體感,“而且臥室門正對著客廳沙發(fā),影響私密性 。”置業(yè)顧問笑著回應:“您真是火眼金睛,這個問題我們后來也意識到了,您看我們的戶型介紹,已經把這個門改到另一個方向了 。樣板間已經建成裝修好了,再改動成本比較高,所以就保留了下來 。”接過置業(yè)顧問手中的戶型材料,這個戶型確實做了改動 。但是由于戶型設計問題,次臥室門改成了沖向入戶通道,正對著鞋柜,從次臥出來似乎也不太舒服 。
想“偷面積”不容易 。在一個大戶型樣板間里,有一個獨特的設計,次臥外面是一個拐角陽臺,陽臺與次臥之間采用的是同樣拐角的玻璃墻 。“你看,這是典型的‘偷面積’做法 。業(yè)主把這兩塊玻璃一拆,臥室立刻能增加一大塊面積 。”熟知戶型設計的項目經理告訴采訪人員,所謂“偷面積”,就是利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范,盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用,但又不計入銷售面積或者只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算;層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等) 。這種做法目的是提高單位使用率,讓購房者覺得“物超所值” 。偷面積實際是鉆了國家規(guī)定“建筑面積計算方法”的空子,減少了建筑面積的套內平面面積,這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費,在樓盤營銷時,更是可以利用“偷”來的面積送給買房者,以增加項目銷售亮點 。不過新版《住宅設計規(guī)范》對這一做法已經有了限制,特別是在陽臺偷面積這個點子上,很多方法都行不通了 。置業(yè)顧問解釋,這戶型至少是好幾年前做的,現在已經禁止這種做法 。
【樓盤戶型設計是靈魂】陽臺不是越大越好 。在考察樣板間和戶型的時候,有一個150多平方米的戶型陽臺特別寬大,而且是南北雙陽臺,一側的特別寬,另一側的特別長 。在購房者眼中,陽臺大就是占便宜,因為建筑物的陽臺,不論凹陽臺還是挑陽臺,封閉或者不封閉,均按其水平投影面積的一半計算 。可大安建業(yè)總經理助理譚女士卻介紹,陽臺并不是越大越好 。“陽臺是業(yè)主接受光照,吸收新鮮空氣,進行鍛煉、觀賞、晾曬衣物的場所 。很多人認為,陽臺越大,布置和設計的余地也越大,可以發(fā)揮很多用途 。但設計需要兼顧實用與美觀的原則 。”譚女士介紹,這個戶型的陽臺進深超過1.5米,影響陽光進入房間 。進深控制在80厘米左右,對陽臺功能影響不大,室內采光也比較好 。

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