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住宅房如果未辦理相關合法手續做民宿屬于違法行為 。業主不得違反法律、法規以及管理規約，若想將住宅改變為經營性用房 。需要改變房屋性質，需到規劃局和房管局申請“住改非” 。
【住宅房做民宿違法嗎】民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活0動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所 。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農莊、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類 。
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