以下農村買房合同無效：
(一)產分離出賣，合同無效 。
(二)主體有問題，合同無效 。
(三)侵犯優先購買權 ， 合同無效 。
(四)非法轉讓，合同無效 。
【法律依據】
【農村買房合同什么情況下無效】《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證” 。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效 。

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