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房產證滿2年怎么算

生活百科房產證

近幾年房地產可謂是火爆到了一個新高度 ， 總能聽見今天誰家買新房了，今天誰家又把哪里的房子賣了等等 。但是有個詞我們肯定也經常聽見“房產證滿兩年”，因為滿兩年的房子我們交的稅要少很多 ， 那怎么算才是滿2年呢？
【房產證滿2年怎么算】一般來說，房產證滿兩年是根據發證時間算起，就是什么時候拿到的房產證 。也有是根據房屋產權登記算的 。
公房的話有三個時間點 ， 1、房產證填發日期2、購房合同簽署如期3、第一筆購房款付出的日期 。
如果是繼承、贈與、夫妻更名的房產，則是按照繼承前、贈與前、更名前的日期 。
若房產證遺失或者破損需要補辦的時候，是按照原先房產證的時間計算的 。
滿兩年后的房子有什么差別呢 ， 不滿兩年的房子在交易時候需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等 。滿2年不滿5年不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅 。
上面提到滿2年不滿5年，那這又有什么區別，倘若名下沒有第二套房能免去個人所得稅 。這就是我們說的“滿五唯一” 。如果不是唯一住房的話，還是需繳房產交易盈利部分的20%，或者是計稅價的1%、1.5%或3%的所得稅 。