1、國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院 ， 兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低 。
2、別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫 。像很多亞別墅、類別墅 ， 如：“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅 。
【別墅如何界定】3、別墅價值體現不單是按每棟建筑面積 ， 價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右 。
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