有房產證的商業用地住宅是可以購買的 。但是需要注意以下問題：
　?。?）首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理 ， 但多數情況往往會按照商業樓 ， 即首付少四成 ， 長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠 。
　?。?）其次是生活成本的不同 。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右 。
　?。?）對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準 。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去 ， 這樣如果發生糾紛才能有案可查 。
【商業用地住宅有房產證的可以買嗎】　?。?）再次是戶口問題 。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者性質，原則上是不辦理戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項 ， 所以正常情況下并不影響購房的實行 。

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