1、因為開發商獲得土地時只交了40年期的土地使用費 。
2、房屋所有權沒有年限的概念，產權40年是國有土地使用權的使用年限 。
【為什么商住房產權只有40年】3、國家規定土地使用權最高使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，工業用地、綜合用地50年3、商住房：商業部分40年 。
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