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商品房貸款利率一般需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定，但是年齡必須是18-65歲的自然人 。
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率為：
【商品房貸款利率一般為多少】1、0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；
2、6個(gè)月-1年（含1年） ， 年利率：4.35%；
3、1-3年（含3年），年利率：4.75%；
4、3-5年（含5年），年利率：4.75%；
5、5-30年（含30年），年利率：4.90% 。
申請(qǐng)商品房貸款的條件必須滿足以下四點(diǎn)要求：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入 ， 按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無(wú)不良記錄 ， 貸款用途合法 。

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