【樓房公攤面積包括什么】樓房公攤面積包括整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面、共有建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e 。整棟樓公用部分的建筑面包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻包括山墻以水平投影面積一半的建筑面積 。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室 ， 管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積 。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e包括指每套單元商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任 。
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