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大家好,小跳來為大家解答以上的問題 。父母的房子過戶給子女需要什么手續(xù)辦理，父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、父母房產(chǎn)過戶給子女 哪種方式更劃算“繼承”、“贈與”和“買賣” ， 3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，哪種方式更省稅費(fèi)呢?父母還在世 ， 只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女 。
2、如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi) ， “買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與” 。
3、例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬 。
4、贈與：過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3% 。
5、目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元 。
6、如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房 ， 可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi) 。
【父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算 父母的房子過戶給子女需要什么手續(xù)辦理】7、如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅 。
8、假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元 。
9、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅 。
10、由于房產(chǎn)證未過5年 ， 還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅 。
11、子女需要繳納1%的契稅 。
12、他們共需繳6.8萬元 。
13、當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi) 。
14、若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話 ， 則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元 。
15、可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢 。
16、此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi) 。
17、繼承：稅費(fèi)最省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅 。
18、子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅 ， 只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi) 。
19、即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬元 。
20、（以上回答發(fā)布于2015-07-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息 。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助 。

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