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開發(fā)商可免責的情形有：
(一)不可抗力 。不可抗力指不可預見，不可避免并不能客服的客觀情況 。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災害 ， 如洪水、地震、臺風、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強制征收等 。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔延期交房責任 。實踐中，開發(fā)商有隨意擴大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實，構成不可抗力的條件是很嚴格的 ， 開發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術困難”等作為法定免責事由主張免責 。
(二)約定免責事由 。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會與購房人約定其他關于逾期交房的免責事由 。
【法律依據(jù)】
【何種情況下開發(fā)商可免責】《合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外 。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任 。本法所稱不可抗力 ， 是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。

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