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經(jīng)濟適用房的弊端：
1、建造經(jīng)濟適用房由政府出面組織，效率低下 。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則 。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核 ， 難以達到社會資源的最優(yōu)配置 。
2、經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷 。因為買經(jīng)濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平 。
3、我國的經(jīng)濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民 。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地 ， 以政府的定價出售，除房價以外的房屋質量、社區(qū)配套設施等由企業(yè)自主決定 。這給企業(yè)在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患 。
【經(jīng)濟適用房有什么弊端】4、經(jīng)濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂 。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結 。

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