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1.核實(shí)房屋基本情況 。看房時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面了解:房屋建設(shè)狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利、共有人、抵押、出租等 。對(duì)這些情況的核實(shí)有助于你控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn) 。
2.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 。核實(shí)賣家身份是第一要?jiǎng)?wù) 。賣方必須是房屋的所有人，并已辦理房屋所有權(quán)登記 。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，確認(rèn)無(wú)誤 。二手房和一手房不一樣，二手房買家一定要核實(shí)你交易的對(duì)方身份 。
3.違約責(zé)任要明確有力 。買賣雙方嚴(yán)格的違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障 。實(shí)踐中，小額定金罰則協(xié)議或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失”缺乏實(shí)際效果 。
4.賣家的戶口必須遷出 。戶口遷移由公安機(jī)關(guān)辦理 ， 如果要遷戶口，就要找地方落戶 。而且由于此類糾紛不適合強(qiáng)制執(zhí)行，法院目前也沒(méi)有受理此類案件 。所以在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解房屋內(nèi)的戶籍狀況 。買家最好調(diào)查一下房子里有沒(méi)有戶口，千萬(wàn)不要相信上家的承諾 。
【二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些呢】二手房買賣有哪些注意事項(xiàng)？本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助 。

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