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辦公用房使用面積是按照建筑面積和公攤面積計(jì)算的 。其計(jì)算公式為辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿妹娣e（俗說“公攤面積”） 。辦公用房的得房率是很小的 ， 一般在60%以下 。
辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋 。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房 。是編制、評估和審批黨政機(jī)關(guān)辦公用房項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，以及審查工程初步設(shè)計(jì)和監(jiān)督檢查的依據(jù) 。
【如何計(jì)算辦公用房使用面積】得房率是買房對比重要的一個目標(biāo) 。核算房子面積時(shí)，核算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便 。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑 。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠 。通常多層的修建物得房率為88% ， 高層的修建物得房率為72% ， 而辦公樓為55% 。

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