1、現在全國實行的是兩證合一，即土地證和房產證只發一個不動產權證 。因此 ， 只要擁有了不動產權證就說明你擁有該房屋的所有權，其中還包括土地的使用權，換言之，就是只要你擁有不動產權證，就可以憑不動產權證到房產核心辦理房產交易手續 。
2、一些年限久的單位集資房是沒有土地證的，因為它的土地是屬于單位的，因此只有房產證 。另外，土地屬于集體土地的也是沒有土地證的 。
【為什么現在沒有土地證】3、最后，新買的房子土地還在開發商那里沒有分割，因此你也是沒有土地證的 。
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