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什么叫小產權房如何識別小產權房

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什么叫小產權房如何識別小產權房

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【什么叫小產權房如何識別小產權房】小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋 ， 未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發 ， 而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房” ?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。購房合同在國土房管局不會給予備案 。
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房” 。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權 。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的 。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權 。按這種解釋普通商品房就是大產權房 ， 經濟適用房就是小產權房 。
3、是按產權證的發證機關來區分的 ， 國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權 ， 又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權 。