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上海排名前十的商場 上海十大購物中心排行

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最近看了一篇文章 ， 提到了上海主要單體商場2021年業績的排行榜 。 我們先來看下這個排行榜 。

上海排名前十的商場 上海十大購物中心排行

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我們通過這些榜單上的商場來聊聊背后的房子 ， 是不是值得買的 。
榜前四名的商圈
首先排行榜前四名 ， 分別是國金中心、恒隆廣場、港匯恒隆廣場和環貿 ， 占據代表著陸家嘴、南京西路和徐家匯 ， 上海最頂級的三大商圈 。 同時這幾個商場都是以奢侈品出名 ， 上海真的可以買的奢侈品的商場 ， 并不多 ， 但是奢侈品的需求是巨大的 ， 尤其是陸家嘴國金中心 ， 金融的聚集地 ， 而做金融的 ， 雖然不一定真的有錢 ， 但是派頭包裝還是需要的 ， 那么奢侈品是必須品這個也是可以理解的 。
這四大商圈中 ， 除了國金中心的陸家嘴 ， 坐擁一線江景 ， 擁有上海不可復制的大江大河外 ， 另外三個商圈貌似都是以商圈為主 ， 真的能居住的房子 ， 甚至是沒有多少的 。
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南京西路商圈 ， 是沒有什么房子的 。 徐家匯商圈 ， 房齡較老 ， 最近的貌似也就是萊詩邸了 ， 但是萊詩邸的房齡又是硬傷 ， 買得起萊詩邸的客戶 ， 也未必會把萊詩邸放到第一選擇的順位 。 其實仔細來看 ， 南京西路和徐家匯這一輪漲幅都不算好 。 另外環貿處于法租界地段 ， 周邊同樣也是沒有正經八經的房子的 ， 也沒什么太值得討論的 ， 買在這里的客戶 ， 更多的在乎的是情節吧 。
第五名：青浦奧特萊斯商圈
我們先說下這個位置 ， 首先奧特萊斯位于嘉松中路上 ， 位于青浦和松江的交界處 ， G50滬渝高速趙巷出口下來 。 青浦奧特萊斯是上海最早的奧特萊斯 ， 同時也是規模最大的奧特萊斯 ， 曾經這個地方是多么的鳥不拉屎 。 逛過奧特萊斯的都知道 ， 周末的奧特萊斯 ， 人山人海 ， 奧特萊斯的園區已經沒有車位可以停 ， 都是停在后面的斷頭路和空地上的 ， 而且外地牌照的車輛居多 。 這個商場 ， 是妥妥的外地上海瘋狂采購的聚集地啊 。 雖然這個商場成交量爆 ， 但是并不意味著趙巷板塊可以買 ， 相對來說 ， 我是非常不看好遠郊的 。
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首先 ， 奧特萊斯這一站是趙巷站 ， 目前在建一個漕河涇開發區 ， 而這一站是沒有房子的 。 往后一站是趙巷 ， 都是老小區 ， 更是不能買 ， 遠郊老小區 ， 你懂的 。 在往后就是匯金路站了 ， 靠近地鐵最近的都是動遷房 ， 有宜達新居 ， 小區沒有電梯 ， 住在遠郊還沒有電梯也是夠頭疼的 ， 剩下的就是崧澤華城佳福雅苑 ， 小區雖然有電梯 ， 但是戶型太小了 ， 房型也很一般 。 最近的商品房就是新城盛世 ， 但是一個房子兩本產證耗費兩個購房資格 ， 也是神一般的存在 。 再往前 ， 就是徐涇北城 ， 動遷宅基地 ， 源源不斷的動遷房 ， 深坑板塊 。
第六、七名：五角場萬達和五角場合生匯
五角場在榜上 ， 我是意料之中 ， 同時也是認可的 ， 原因很簡單 ， 整個上海北面 ， 除了五角場外和大寧外 ， 是沒有一個像樣的商圈的 。 對上海熟悉的人都是知道的 ， 居住在上海北面的人 ， 比居住在南面的人要多 ， 但是并不意味著北面人多 ， 房價就貴 ， 事實上北面的房價是南面的8-9折 。
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另外 ， 上海每一輪的房價輪動 ， 北面都是處于生態鏈的末尾的 ， 要顯著的落后于浦東和浦西南面的各個板塊的 ， 而究其原因 ， 是北面的產業太弱 ， 沒錢才是根本原因 。 而在這個人口眾多 ， 同時像樣商圈幾乎沒有的情況下 ， 五角場自然異軍突起 ， 位于全市榜單前列 。