國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展之后 ， 高潮時(shí)期也已經(jīng)過(guò)去 ， 衰退是遲早的事 。 正如王健林所言 ， 沒(méi)有哪一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)興旺時(shí)間能夠超過(guò)50年 。 這樣的趨勢(shì)也就注定了 ， 會(huì)有越來(lái)越多的人選擇退出 。
羅玉平的發(fā)家史
羅玉平當(dāng)年也是靠著房地產(chǎn)行業(yè)白手起家的 ， 這些年里憑借著房地產(chǎn)也賺了不少錢 ， 一路走向了人生巔峰 ， 如今選擇退出 ， 自然有行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)的原因 。 不過(guò)想要成功退出 ， 并不是一件容易的事 ， 這一次他又能否順利地全身而退呢？
羅玉平出生于1966年 ， 擁有著重慶大學(xué)工程管理研究生學(xué)歷 ， 那個(gè)年代能夠用這樣的學(xué)歷 ， 已經(jīng)算得上是厲害人物了 ， 但他也是從包工頭做起的 。 這包工頭的工作 ， 一干就是四年 ， 雖然過(guò)程艱辛 ， 但是也讓他收獲了很多 ， 不僅積累了一定的原始資本 ， 更關(guān)鍵的是打開(kāi)了他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知 ， 這也為接下來(lái)的一切奠定了基礎(chǔ) 。
2006年羅玉平創(chuàng)辦了金世旗控股 。 到了2007年 ， 羅玉平成功入主世紀(jì)中天 ， 這就是后來(lái)的中天城投 。 中天城投和金世旗控股 ， 成為了他在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵 。 那個(gè)時(shí)候又恰逢貴陽(yáng)處于極速城鎮(zhèn)化的過(guò)程當(dāng)中 ， 所以羅玉平就靠著金世旗控股和中天城投的力量 ， 獲得了不少廉價(jià)的土地 。

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在那之后 ， 中天城投快速崛起 ， 收獲了不少明星項(xiàng)目 。 借著這樣的發(fā)展機(jī)遇 ， 中天城投那幾年 ， 在貴陽(yáng)陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)發(fā)了20多個(gè)住宅和商業(yè)項(xiàng)目 ， 羅玉平的身價(jià)也隨著中天城投的發(fā)展而上漲 ， 甚至憑借著130億元的財(cái)富 ， 成功坐上了貴州首富的位置 。
不過(guò)從2016年開(kāi)始 ， 公司開(kāi)始在金融產(chǎn)業(yè)方面轉(zhuǎn)型 ， 并開(kāi)始不斷進(jìn)行收購(gòu)工作 。 這一年 ， 中天金融開(kāi)始收購(gòu)中融人壽、中天國(guó)富證券等公司 。 然而轉(zhuǎn)型之路并不順利 ， 光是在中融人壽上 ， 中天金融在短短一年的時(shí)間里就已經(jīng)燒掉了68億元 ， 第2年虧損金額就達(dá)到了7.7億元 。 中天金融之所以會(huì)邁上轉(zhuǎn)型的道路 ， 就是為了通過(guò)加大旗下金融業(yè)務(wù)的占比 ， 來(lái)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu) ， 進(jìn)而提高發(fā)展的穩(wěn)定性 。 但是接下來(lái)的發(fā)展并沒(méi)有如羅玉平所愿 ， 中天金融不但沒(méi)有順利完成轉(zhuǎn)型 ， 反倒是因?yàn)檫~入轉(zhuǎn)型之路 ， 而一步步讓公司陷入到了危機(jī)當(dāng)中 。
2017年 ， 公司正式更名為中天金融 ， 與此同時(shí)還定下了“綠色實(shí)業(yè)金融服務(wù)”的戰(zhàn)略目標(biāo) 。 但是在這之后 ， 金融產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路并不順利 ， 更名之后的中天金融盈利能力更是大大下降 ， 不過(guò)這個(gè)時(shí)候公司整體盈利主要還是來(lái)源于中天城投的房地產(chǎn)模塊 。
不過(guò)令人意外的是 ， 羅玉平從2017年開(kāi)始就致力于拋售房地產(chǎn)板塊 ， 這其中一部分原因是為了完成金融產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 ， 而另一部分原因或許就是從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始 ， 他已經(jīng)感受到了房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī) 。 在先后與碧桂園 ， 融創(chuàng)等房地產(chǎn)巨頭合作未果之后 ， 羅玉平還是沒(méi)放棄拋售房產(chǎn)板塊 ， 今年又與佳源集團(tuán)合作 。 不過(guò)當(dāng)年導(dǎo)致羅玉平做出拋售房地產(chǎn)板塊決定 ， 最關(guān)鍵的原因還是在于華夏人壽的收購(gòu) 。
2017年 ， 中天金融宣布了收購(gòu)華夏人壽21％-25％的消息 ， 并且已經(jīng)支付了70億的定金 。 但是這個(gè)時(shí)候的華夏人壽 ， 總資產(chǎn)是中天金融的四倍之多 。 所以想要完成這一次收購(gòu) ， 對(duì)那個(gè)時(shí)候的中天金融來(lái)說(shuō)難度系數(shù)很高 。 不過(guò)如果這次收購(gòu)成功的話 ， 對(duì)于中天金融來(lái)說(shuō) ， 也能順利地完成轉(zhuǎn)型 。 公司在主營(yíng)業(yè)務(wù)方面將會(huì)發(fā)生重大的調(diào)整 ， 但是這個(gè)時(shí)候的中天金融根本拿不出來(lái)那么多錢 ， 70億的定金已經(jīng)交出 ， 這個(gè)時(shí)候的羅玉平進(jìn)退兩難 。

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