隨著國內(nèi)對房地產(chǎn)政策的管控不斷加強 ， 房價的熱潮已經(jīng)逐漸退去 ， 整個房地產(chǎn)行業(yè)人人自危 ， 也有不少業(yè)內(nèi)巨頭遭遇重創(chuàng) 。 前段時間恒大已經(jīng)深陷泥潭 ， 此前也有不少大佬退出這場游戲 ， 但這也只是房地產(chǎn)行業(yè)困境的一小部分而已 ， 最近又有一個大佬在房地產(chǎn)行業(yè)的受挫選擇退出 ， 這位大佬就是曾經(jīng)的貴州首富羅玉平 。
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最近羅玉平已經(jīng)決定拋售旗下的房地產(chǎn)板塊中天城投 ， 這其中究竟發(fā)生了什么 ， 讓羅玉平這么著急拋售自己的支柱產(chǎn)業(yè)呢？
曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬紛紛退出房地產(chǎn)
從上個世紀末開始 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展的高潮 ， 也就是從那個時候開始 ， 就涌現(xiàn)出了不少房地產(chǎn)大佬 。 但是從去年開始 ， 國內(nèi)針對房企的調(diào)控越來越嚴格 ， 這就導致眾多房企的融資越來越難 ， 房地產(chǎn)生意越來越難做 ， 它不再是曾經(jīng)那個處處能撈金的行業(yè)了 。
從最近兩年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)方面來看 ， 2020年全國百強房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤只達到了11.2% ， 雖然依舊在盈利 ， 但是和前幾年相比 ， 賺錢能力大大下降 。 從房價方面來看 ， 當前國內(nèi)整體房價依舊處于上升狀態(tài) ， 但是和前幾年相比 ， 整體的漲幅明顯在下降 ， 也就是說整體的利潤在減少 。
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在2021年中期業(yè)績投資人會議上 ， 孫宏斌明確表示 ， 今年下半年的房地產(chǎn)行業(yè)將會比較慘烈 ， 同時警告企業(yè)“安全第一” 。 在這樣的行業(yè)壓力之下 ， 越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)陷入困境 ， 就連很多業(yè)內(nèi)大佬都已經(jīng)開始撤退 。 實際上在幾年之前 ， 有關部門針對房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)先后幾次做出了調(diào)整政策 ， 只不過那個時候國內(nèi)房地產(chǎn)還處于發(fā)展的高潮期 ， 所以只有部分企業(yè)受到了輕微的影響 ， 并沒有對這個行業(yè)造成太大的打擊 。 但是也有很多大佬提前嗅到了危機 ， 而后果斷選擇退出 。
早在8年之前 ， 李嘉誠就已經(jīng)開始拋售國內(nèi)的房地產(chǎn) 。 有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 李嘉誠在2013年到2019年這6年的時間里 ， 已經(jīng)先后賣出了20多處資產(chǎn) ， 其中大多數(shù)都是房地產(chǎn)資產(chǎn) 。 雖然那個時候李嘉誠的這些行為飽受爭議 ， 但是現(xiàn)在看來 ， 或許是早就預料到了危機 。
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前段時間潘石屹的事情鬧得沸沸揚揚 ， 很多人說他是第2個李嘉誠 ， 急著拋售國內(nèi)的資產(chǎn)跑路 。 雖然SOHO中國的收購案依舊在調(diào)查當中 ， 潘石屹跑路未成 ， 但是他和國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)之間也已經(jīng)正式畫上了句號 。
除了李嘉誠和潘石屹之外 ， 還有綠城的宋衛(wèi)平也已經(jīng)撤離了房地產(chǎn)行業(yè) 。 2008年和2011年 ， 國內(nèi)兩次房產(chǎn)調(diào)控 ， 綠城都沒能躲過危機 。 不得已之下 ， 宋衛(wèi)平只能選擇依靠變賣資產(chǎn)來回籠資金 。 兩次起死回生之后 ， 綠城依舊沒能逃過命運的捉弄 。 2014年 ， 宋衛(wèi)平以62.98億港元的價格 ， 將綠城中國24.313%的股份賣給了融創(chuàng)中國 。 也就是從這個時候開始 ， 宋衛(wèi)平和他的綠城 ， 已經(jīng)在一步步邁向結局 。 到了2019年7月份 ， 宋衛(wèi)平在綠城的時光正式畫上了句號 ， 中國地產(chǎn)大佬中的最后一位詩人也撤出了這個行業(yè) 。
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除了這些大佬之外 ， 王健林也逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)退隱 ， 許家印也已經(jīng)卸任了恒大地產(chǎn)董事長及總經(jīng)理的職位 。 越來越多的業(yè)內(nèi)大佬選擇退出 ， 其中的緣由也不難猜測 ， 那就是因為當下房地產(chǎn)行業(yè)的形勢并不樂觀 ， 整體都在走下坡路 ， 而且從整個行業(yè)的收益率上來看 ， 幾乎都處于下跌狀態(tài) ， 與其在這個行業(yè)繼續(xù)耗下去 ， 倒不如早些退出 ， 及時止損 。
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