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購買小產權房有什么風險會發生

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購買小產權房有什么風險會發生

文章插圖
1、法律風險 。
【購買小產權房有什么風險會發生】由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房 。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益 。此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內 。
2、政策風險 。
對于在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房 ， 那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除 。購房人會面臨既無法取得房屋 ， 又不能及時索回房款的尷尬境地 。
3、轉讓風險 。
而農村宅基地屬集體所有 ， 村民對宅基地也只有享有使用權 ， 農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護 。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續 。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的 。