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商業小公寓房不算房產，說明如下：
如果購買的是商業公寓房，那么該房屋是不算首套房的 ， 公寓屬于商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業公寓不算首套房房產 。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的 。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，并不是滿期就不可以用了 。
相關說明：
公寓：公共寓所，分為商業公寓和職工公寓 。是一種商業或地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用 。商業公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用 。職工公寓也包含學校宿舍 ， 比較方便實用 。
【商業小公寓算房產嗎】房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所 。

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