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二十多年二手房能買 。二手房買賣需滿足以下條件：二手房房屋所有權已經得到有批準權的人民政府批準出售；非居住用途的二手房需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金；居住用途的二手房雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地收益金 。
法律依據(jù)：
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時 ， 應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的 ， 形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件 。
第四十條
【二十多年二手房能買嗎】以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批 。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù) ， 并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金 。

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