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根據(jù)第128條公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準 。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù) ， 但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人 ， 受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的 ， 可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù) 。
第129條贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的 ， 應(yīng)當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn) 。
第130條贈與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的財產(chǎn)贈與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的 ， 應(yīng)當認定贈與無效 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第191條規(guī)定：
【民法意見關(guān)于贈與合同規(guī)定有哪些】贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任 。附義務(wù)的贈與 ， 贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任 。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任 。

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