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1、功能不同 。前者只有居住功能，后者則是商住兩用 。
2、使用年限不同 。前者的產權時間為70年 ， 而后者的只有40年左右 。
3、購買限制不同 。前者要受到戶籍限制，而后者沒有這方面的限制 。
【商品房跟公寓房有什么區別】4、戶型不同 。前者的戶型多，而后者基本為復式或是兩居室 。

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