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Teranet房屋價格指數顯示加拿大西部大城市房屋將獲得粗略

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Teranet房屋價格指數顯示加拿大西部大城市房屋將獲得粗略

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對于加拿大房主來說，最新版的Teranet房屋價格指數并沒有太多好消息，他們不知道房屋價格正在發生什么變化 。尤其是如果您居住在加拿大西部大城市之一 。
該指數涵蓋加拿大11個主要都會區的住房市場 ， 該指數在1月份連續第五個月下降，比9月份的峰值下降了1% 。盡管如此，除三個城市外 ， 溫哥華，埃德蒙頓和卡爾加里三個城市的房價均比一年前高 。
溫哥華的房價一直上漲到去年7月，此后下跌了3.2% 。他們回到了一年前的狀態 。加拿大國家銀行(National Bank of Canada)經濟學家馬克·平索諾(Marc Pinsonneault)指出 ， 最近溫哥華 ， 卡爾加里和埃德蒙頓的價格下跌加速 。
他在周三的客戶報告中寫道：“卡爾加里和埃德蒙頓都面臨著大量空置的新房和持續的價格疲軟 。”自從2014年開始油價急劇下跌以來，艾伯塔省的經濟一直在苦苦掙扎，而且去年年底看似復蘇的趨勢出軌，加拿大石油以創紀錄的低價出售 ， 之后艾伯塔省政府要求減產 。
Teranet數據顯示，但卡爾加里和埃德蒙頓的房地產市場實際上苦苦掙扎的時間遠不止于此 。如果您在過去十年左右的時間里在這些市場上購買了房屋，那么您不太可能看到房屋價值出現重大增長，甚至可能下降 。
【Teranet房屋價格指數顯示加拿大西部大城市房屋將獲得粗略】十年前，這兩個城市的房價都經歷了經典的泡沫狀，隨后在大蕭條時期被拒絕 。
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埃德蒙頓的房價從未從這種跌勢中恢復過來 ， 如今比2007年9月的峰值(低點)低6.3% ?？柤永锏姆康禺a市場僅好一點 。那里的價格比2014年10月的峰值下降了5.8% 。
溫哥華則不同 。在從2016年征收的外國買家稅影響看似恢復后，市場在2018年中期出現下滑 。今年一月，大都市地區的房屋銷售與去年同期相比下降了近40% 。需求的不足現在已轉化為該市過去半年來價格下跌 。
國家銀行金融
溫哥華的房地產委員會將市場放緩歸咎于聯邦抵押壓力測試和利率上升 。一系列旨在降低價格上漲失速的省市措施似乎也產生了作用，其中包括外國購房者稅和空置房屋稅 。